Desde el equipo legal de Migración Madrid, confirmamos que la Golden Visa (visado por inversión inmobiliaria de 500.000 euros) dejó de existir oficialmente el 3 de abril de 2025. Ya no es posible obtener la residencia de forma automática mediante la compra de vivienda.
Sin embargo, el marco legal actual de 2026 ofrece vías alternativas para quienes desean vincular su capital a un permiso de residencia. El enfoque ha pasado de la inversión patrimonial (comprar casas) a la inversión productiva y el talento.
1. Visado para Emprendedores (Ley de Startups)
Es la opción más robusta en 2026 para quienes desean invertir en un negocio. No exige una cantidad mínima de inversión (aunque se recomienda disponer de al menos 50.000 – 80.000 euros para garantizar la viabilidad), sino que el proyecto sea innovador y genere empleo.
Requisitos Clave
Informe de ENISA: El plan de negocio debe ser aprobado por la Empresa Nacional de Innovación. Debe demostrar escalabilidad y base tecnológica o innovadora.
Perfil Profesional: Se valora la formación y experiencia del inversor en el sector.
Efecto: Otorga una autorización de residencia de 3 años, extensible a otros 2, y permite trabajar tanto en el proyecto como para terceros.
2. Inversión en Capital (Vía Financiera)
Aunque la vía inmobiliaria está cerrada, la Ley 14/2013 aún mantiene abiertas otras puertas para el gran capital bajo un escrutinio más riguroso sobre el origen de los fondos:
Inversión en Deuda Pública: Compra de bonos del Estado por un valor mínimo de 2 millones de euros.
Inversión en Acciones o Depósitos: Mínimo de 1 millón de euros en acciones de empresas españolas con actividad real, o depósitos bancarios en entidades financieras españolas.
Fondos de Inversión: Inversión de 1 millón de euros en fondos de inversión o fondos de capital riesgo constituidos en España.
3. Residencia No Lucrativa (Para Rentistas e Inversores Pasivos)
Si su intención es vivir en España mediante sus ahorros o rentas generadas fuera del país (dividendos, alquileres en origen, pensiones), esta es la vía más utilizada por ciudadanos de LATAM.
Requisitos Económicos 2026
Titular: Debe demostrar el 400% del IPREM anual (aproximadamente 32.000 euros en cuenta bancaria).
Familiares: Por cada dependiente adicional, se suma el 100% del IPREM (unos 8.000 euros adicionales).
Restricción: Esta residencia prohíbe trabajar en España durante el primer año. Es puramente para residir y consumir.
4. Visado de Nómada Digital
Para inversores que gestionan sus empresas de forma remota. Si usted es dueño de una empresa fuera de España y puede realizar su trabajo a distancia, esta vía es mucho más sencilla que cualquier inversión.
Requisitos
Ingresos mensuales superiores al 200% del SMI (unos 2.800 – 3.000 euros al mes).
Demostrar que la empresa para la que trabaja (o la suya propia) existe desde hace al menos un año.
Trucos Legales para Inversores en 2026
Inmuebles como complemento: Aunque comprar una casa de 500.000 euros ya no da la residencia, poseer una vivienda en propiedad en España ayuda drásticamente en la concesión de la Residencia No Lucrativa, ya que elimina la incertidumbre sobre el gasto en alojamiento.
Silencio Administrativo Positivo: En el visado de emprendedores, si la administración no contesta en 20 días hábiles, el proyecto se entiende aprobado por silencio positivo. Es una de las vías más rápidas del sistema actual.
Nacionalidad acelerada: Para ciudadanos de Iberoamérica, cualquiera de estas residencias permite solicitar la nacionalidad española por residencia tras solo 2 años de estancia legal y continuada.
¿Le gustaría que evaluáramos si su proyecto empresarial cumple con los requisitos de innovación que exige ENISA para el visado de emprendedor?
